«ЕЗ» уже публиковала разъяснения по поводу прав и обязанностей граждан в части обслуживания жилого фонда в рамках нового российского законодательства. Сегодня мы отправились к заместителю начальника департамента городского хозяйства администрации Евпатории Андрею Владимировичу Тюрягину, чтобы из первых уст получить информацию относительно перемен, происходящих в системе жилищного хозяйства.
- Андрей Владимирович, расскажите, куда подевались привычные горожанам жэки?
- На самом деле привычных жэков не существует как таковых уже на протяжении двенадцати лет. После проведенных на тот момент реформ жэк превратился в коммунальное предприятие, а это совсем иная форма. С переходом Республики Крым в Российскую Федерацию эти коммунальные предприятия не вписываются в законодательное поле. Поэтому все коммунальные предприятия были ликвидированы. Чтобы не вносить сумятицу в организацию новых предприятий, а также сохранить людям рабочие места, на базе «Жилищников» были созданы новые. Теперь это МУП – муниципальное унитарное предприятие. По сути, это те же люди, на тех же местах, но есть отличительная особенность: жильцы многоквартирных домов теперь вправе сами выбирать, какая управляющая компания будет обслуживать их дом. Это очень важно, ведь если вам не нравится обслуживание одной управляющей компании, вы можете перейти в другую. Более того, никто не заставляет вас находиться на балансе той же управляющей компании, к которой вы были прикреплены. Допустим, ранее ваш дом состоял на балансе коммунального предприятия «Гарант», теперь вы можете коллективно всем домом перейти в другое место, например, в бывший «Жилищник-2».
- Кто раньше определял принадлежность многоквартирного дома к определенному коммунальному предприятию?
- Раньше все вопросы решал исполком, теперь этим занимаются исключительно жители. Это их право определиться с выбором. Договор с управляющей компанией заключается на год. Это значит, что по истечении срока договора жильцы имеют полное право принять коллегиальное решение и заключить на следующий год договор с совсем другой управляющей компанией либо продлить договор еще на год с выбранной изначально.
- Только МУП может управлять домом?
- Конечно же, нет. Первый способ управления – это когда каждый житель отдельно заключает договор с обслуживающими компаниями. Такой способ управления популярен и выгоден домам, где менее 16 квартир. Потому как для прозрачной системы контроля за домом необходимо собрать очень большой перечень документов.
Второй – это, конечно же, ТСЖ. В Украине такая система называлась ОСМД. Также есть ЖСК. Это жилищно-строительный кооператив. Такие кооперативы создаются в домах, которые только строятся и еще не сданы в эксплуатацию. Ну, и последний – это управляющая компания.
- Зарегистрированы ли в Евпатории частные управляющие компании, не имеющие отношения к МУПам?
- Нет, пока таковых нет. На данный момент прошли регистрацию шесть МУПов. Но лицензии на обслуживание ни один МУП еще не получил.
- Если жильцы не смогут определиться сами, что их ожидает и что будет с многоквартирным домом?
- Если жильцы до первого апреля не смогут выбрать, какая организация будет управлять их домом, тогда администрация города будет вынуждена провести конкурс на определение управляющей компании.
- Как будут проходить капитальные ремонты жилищного фонда Евпатории?
- В 2015 году капитальный ремонт будет производиться за счет специального фонда капитального ремонта. А уже с первого января 2016 года в тариф каждого жителя будет включена доля на капитальный ремонт жилья. Этот тариф будет установлен на уровне всего полуострова. Всего на программу капитального ремонта многоквартирных домов дается тридцать лет. Надеемся, что наш город быстрее проведет во всех домах капитальный ремонт.
- Сколько многоквартирных домов уже сделали свой выбор?
- Половина. Пятьдесят процентов домов уже выбрали управляющую компанию и доверили обслуживать жилой фонд муниципальным унитарным предприятиям (МУП). Примечательно, что с изменением их организационно-правовой формы изменились и названия. Так, «Жилищник-1» теперь стал «Черноморцем», «Жилищник-2» – «Старым городом», «Жилищник-3» – «Космосом», «Жилищник-4» – «Мойнаками», «Жилищник-5» – «Пионером», «Гарант» переименован в «Уют».
