Необходимо учитывать, что закон позволяет сохранить за бывшим членом семьи собственника на определенный срок право пользования жилым помещением. Например, в случае отсутствия у бывшего члена семьи жилого помещения или наличия в отношении него алиментных обязательств со стороны собственника жилого помещения. Такое право имеется только у членов семьи собственника либо граждан, которые были вселены в качестве членов семьи.

Если основанием для вселения послужил договор безвозмездного пользования, то пользователь по первому требованию наймодателя обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Если основанием для вселения послужил договор найма, то наниматель обязан освободить помещение по истечении срока действия договора или при нарушении его условий.

Правом на приватизацию жилого помещения, будь то квартира, жилой дом или комната, обладают наниматель жилого помещения и все граждане, которые занимают жилое помещение на основании договора социального найма. Получить жилое помещение в собственность в порядке приватизации возможно лишь единожды. Исключением являются случаи, когда гражданин в несовершеннолетнем возрасте участвовал в приватизации. Будучи взрослым, он имеет право на повторную приватизацию жилья.

Несмотря на требования закона граждане часто получают отказ в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Это бывает связано с отсутствием документов, подтверждающих предоставление жилого помещения по договору социального найма. Например, утерян ордер на жилое помещение или его часть. Нередко отказ связан с тем, что помещение числится как служебное, тогда как таковым, по смыслу закона, уже не является. Иногда отказ в приватизации связан с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В любом случае, защитить свои нарушенные права можно только обратившись в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. В случае отказа в удовлетворении исковых требований повторно обратиться в суд с подобным иском будет уже невозможно.

Разъяснения судам относительно разрешения дел, связанных с приватизацией жилых помещений, содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если лицо проживает в муниципальной квартире без регистрации по месту жительства, то по требованию нанимателя или членов его семьи суд может принять решение о его выселении. При этом не имеет значения, состоит ли гражданин в родственных отношениях с нанимателем или членами его семьи. Если же гражданин зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, то для его выселения необходимо обращаться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о выселении.

Как правило, при рассмотрении дел о выселении не возникает особых трудностей. Тем не менее, и в таких судебных делах существует множество нюансов. Ответчик может умышленно затягивать рассмотрение гражданского дела в суде или предъявить встречный иск. Например, может быть предъявлен встречный иск о признании права пользования жилым помещением или о признании членом семьи нанимателя. В таком случае рассмотрение дела может принять затяжной характер. Иногда подобные встречные исковые требования могут быть удовлетворены. Следует учитывать то обстоятельство, что гражданские дела о выселении подлежат рассмотрению с обязательным участием прокурора.

Таким образом, даже при обращении в суд с иском по такому, казалось бы, простому правовому вопросу необходима профессиональная и квалифицированная юридическая помощь. В любом случае, целесообразнее воспользоваться услугами профессионального адвоката по жилищным вопросам. Адвокат может не только добиться в судебном порядке принятия решения о выселении гражданина из квартиры, но и представлять интересы в исполнительном производстве, когда гражданина выселят принудительно.