| Самовольное строительство и его последствия Существует много причин, побуждающих застройщиков, подрядчиков и собственников земельных участков заниматься самовольным строительством. К таким причинам относятся и сложность самого процесса согласования проекта (оформление большого количества разрешительной документации), и сложность непосредственно процесса выделения земельного участка. Чаще всего проблемы, сопутствующие самовольному строительству, возникают на завершающей стадии – на этапе оформления прав собственности на строение и ввода его в эксплуатацию. Но все это нисколько не оправдывает нарушителей. Часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ поясняет, что к самовольной постройке относится жилой дом, строение, сооружение или другое недвижимое имущество, которое возведено на земельном участке, не предназначенном для этих целей, либо строение, созданное без получения на это необходимой разрешительной документации или с нарушением строительных, градостроительных правил и норм.
За незаконное строительство виновные привлекаются к административной ответственности.
Так, в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях есть основная статья, которую необходимо знать всем лицам, которые собираются осуществлять строительные работы, – ст. 9.5. «Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию», в соответствии с которой на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции таких объектов предусмотрено получение разрешений на строительство, устанавливаются следующие санкции:
- в отношении граждан – штраф в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
- в отношении должностных лиц – штраф от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
- в отношении лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальных предпринимателей), – штраф от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
- в отношении юридических лиц – штраф от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Таким образом, суммы, в части привлечения к административной ответственности за незаконное строительство, особенно юридических лиц, немаленькие.
Кроме того, при строительстве необходимо учитывать требования земельного законодательства, а именно: осуществлять строительство в границах отведенного законодательства, а также использовать земельный участок в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, за нарушение указанных норм также предусмотрена административная ответственность по ст.ст. 7.1, 8.8. КоАП РФ.
На основании изложенного, перед тем, как приступить к выполнению строительных работ, необходимо оформить следующие документы:
- оформить свои права на земельный участок;
- сделать проект будущего строения;
- согласовать его во всех необходимых инстанциях;
- получить разрешение на ведение строительных работ (известить о начале строительных работ);
- в случае необходимости получить ордер на проведение земляных работ.
Павел ОХТИНОВ, помощник прокурора г. Евпатории
Опубликовано в газете «Евпаторийская здравница» №9(19073) от
6/2/2015 :: Содержание номера |
