Обманутые дольщики – это такие дольщики, в отношении которых компания-застройщик не выполнила обязательств, взятых на себя в качестве предмета заключенного с конкретным лицом договора по строительству объекта жилой недвижимости и передаче этого объекта дольщику в установленный договором срок, или же доли построенного объекта для возможности оформления дольщиком своих прав на ее собственность.

В редакцию «ЕЗ» обратилась инициативная группа, состоящая из девяти участников долевого строительства девятиэтажного дома по проспекту Победы в Евпатории.

Начало эта история берет в 2012 году, когда Крым являлся территорией Украины. Люди, не имея возможности выплатить за жилье полную сумму, заключили договор об участии в фонде финансирования строительства жилого девятиэтажного дома с киевским банком ПАО АКБ «Аркада». Генеральным подрядчиком выступила организация «Аверс-Крым-Инвест», а исполнителем строительных работ – ТОВ «Евпатория-Буд-Инвест».

Эти фирмы не впервые строили таким образом дома в Евпатории, что давало своеобразную гарантию вкладчикам на успешное и своевременное окончание строительства, а также на исполнение условий заключенного генерального договора.

Многие из дольщиков успели до марта этого года выплатить полную договорную стоимость квартир в строящемся доме, получив на руки договор «Об уступке имущественных прав на проинвестированную недвижимость».

По состоянию на начало марта 2014 года дом был выведен на уровень 8 – 9 этажей. А уже в середине марта строительство прекратилось и со строительной площадки исчезла вся техника.

По прошествии нескольких недель, в начале июня, ПАО АКБ «Аркада» начал обзванивать своих клиентов с предложением о прекращении договорных отношений из-за обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). А также предлагал вернуть вкладчикам вложенные ими средства в полном объеме, но только на территории Украины в ближайшем отделении банка «Аркада». С чем сами вкладчики были в корне не согласны, ведь с учетом инфляции вложенные в строительство деньги уже не имеют такой ценности, как несколько лет назад.

Не прошло и нескольких дней после предложения банка по возвращению вкладчикам средств, как на территории строящегося дома возобновились работы. Вкладчики сначала обрадовались, но посетив стройку, узнали, что их квартиры уже им не принадлежат.

Строительство продолжил все тот же генеральный подрядчик «Аверс-Крым-Инвест», только теперь в сотрудничестве с совсем уже другими фирмами. Исполнителем строительства стала фирма ООО «Арги», а реализацию данного проекта осуществляет севастопольская фирма ГК «Компромисс» от имени ЖСК «Победа».

Вкладчики решили провести собственное расследование. Начали они с претензии, направленной в ПАО АКБ «Аркада» о выполнении своих долговых обязательств. Однако в ответ они получили повторное предложение забрать свои деньги.

Кроме того, дольщики выяснили, что ГК «Компромисс» сразу же начал продажу проинвестированных вкладчиками квартир. Но все попытки получить от ГК «Компромисс» хоть какие-то разъяснения не увенчались успехом.

Таким образом, вкладчики остались без своих квартир, но с перспективой возвращения вложенных денег. Сами же люди считают себя обманутыми и готовят исковые заявления в евпаторийскую прокуратуру и суд.

Понять людей, оказавшихся в трудной ситуации не по своей воле, можно. Их привлекла прежде всего возможность купить жилье чуть дешевле, а вот о рискованности такого способа приобретения квартир они как-то не думали…

Виновны ли фирмы-застройщики в том, что произошло, установит суд, что не скажешь о потерянных надеждах и годах ожидания заветных квадратных метров.

Для многих граждан участие в долевом строительстве – иногда единственный способ получить собственное жилье. Ради приобретения личных квадратных метров люди порой влезают в огромные долги и выкладывают последние сбережения. И это тем более горько, когда застройщик, которому они доверили свои деньги, не оправдывает их ожиданий. Поэтому за каждым таким объектом стоят годы несбывшихся надежд и связанные с этим личные трагедии конкретного человека или целых семей…

Можно предположить, что с учетом переходного периода и уходом из Крыма многих строительных фирм таких случаев то ли обмана, то ли форс-мажора будет появляться все больше. Поэтому хочется предостеречь людей: чтобы не наступая на общеизвестные грабли, уберечь свои время и деньги, постарайтесь решать проблему жилья другими, более безопасными способами. Тогда не придется обивать пороги разных инстанций в безуспешной попытке найти виновного.