Не так давно на страницах нашей газеты мы рассказывали об опыте работы некоторых ОСМД — объединений совладельцев многоквартирных домов. Их в городе насчитывается 97, еще 30 – это жилищно-строительные кооперативы, и все они на практике доказали более высокую эффективность в решении хозяйственных вопросов при обслуживании своих домов и придомовых территорий по сравнению с «Жилищниками».

Переходный период, который мы переживаем ныне, требует перерегистрации указанных формирований в соответствии с законодательством Российской Федерации. Что для этого нужно, нашему корреспонденту рассказала заведующая сектором по работе с ОСМД управления городского хозяйства Евпаторийского городского совета Татьяна Киреева.

— С 1 июля текущего года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статью 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации». Согласно которому внесение в единый государственный реестр юридических лиц сведений о юридических лицах осуществляется по правилам регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

До 1 января 2015 года все действующие ОСМД, ЖСК должны пройти процедуру регистрации в Евпаторийской объединенной налоговой инспекции налоговой службы Республики Крым. Это не является реорганизацией указанных юридических лиц, не влечет их прекращение (ликвидацию).

— Каким образом будет осуществляться этот процесс?

— Порядок регистрации юридических лиц определяется Законом РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» №129 ФЗ от 8.08.2001, глава VI которого определяет порядок государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, и внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Непосредственно ст. ст.17, 18 этого закона, определяют перечень документов, представляемых в регистрирующий орган, а также порядок регистрации вносимых изменений. Следовательно, регистрируется не новое юридическое лицо, а вносятся лишь изменения в учредительные документы.

— Какие документы необходимо представить в налоговую, чтобы пройти перерегистрацию?

— Прежде чем их собрать, председателю объединения придется провести собрание собственников жилья и принять решение о внесении изменений в учредительные документы, то есть в устав, утвердив их на общем собрании. Кстати, российское законодательство разрешает голосование проводить в форме заочного голосования.

Затем решение этого собрания, утвержденный на нем устав в двух экземплярах председатель объединения должен принести в налоговую. Там же он пишет заявление, заполняет регистрационную форму, получив на месте бланки этих документов.

— Как известно, в городе работает несколько инициативных групп по созданию товариществ собственников жилья, будем уже их так называть. Как им зарегистрировать свои формирования в соответствии с российским законодательством?

— Регистрация нового ТСЖ также осуществляется в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» №129 ФЗ от 8.08.2001г. Кроме того, порядок создания и государственной регистрации ТСЖ прописан в ст.136 Жилищного кодекса РФ. В п.5 определен перечень необходимых для этого документов, в который входят протокол общего собрания собственников помещения, устав товарищества, сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников за создание товарищества, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следует обратить внимание на то, что в ст.37 Жилищного кодекса РФ указывается, что доля в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

— Стоит ли поторопиться с регистрацией, или времени на «раскачку» достаточно?

— Я бы советовала начинать эту работу, не отклыдывая в долгий ящик. Уведомить людей, провести собрания, документально оформить их решения – для этого потребуется не один день. Да и при сдаче бумаг в налоговую могут возникнуть вопросы, не исключено, что придется что-то уточнять, вносить изменения, поэтому оставлять на последний день все это не стоит. Как показывает практика, большинство из нас тянет до последнего со сдачей документов, а это приводит к очередям и нервотрепке, ведь регистрацию проходят все физические лица, не только ТСЖ и ЖСК.

В секторе по работе с ОСМД имеется вся нормативная база для регистрации, есть образцы необходимых документов, поэтому каждый руководитель может обратиться к нам и получить консультацию по адресу: проезд А. Ахматовой, 21, каб. №15, тел. 6-31-03.

И самое главное: при регистрации и перерегистрации юридических лиц и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей в переходный период они освобождаются от уплаты госпошлины.

Записала Алла ТАРАТОРИНА.