Рынок недвижимости Крыма всегда отличался от других регионов. Прибрежная зона Черного моря с каждым годом привлекала все больше внимания. При этом львиная доля сделок по покупке недвижимости в последние годы приходилась на россиян. Их всегда привлекали здешние сравнительно низкие цены.

Выгоднее купить, чем снимать…

В собственности граждан РФ в Крыму сегодня находится большое количество объектов. Состоятельные люди, регулярно приезжающие на отдых в наш регион, резонно приходили к выводу, что купить квартиру выгоднее, чем каждый год снимать, ведь цены на съемное жилье в курортный период с каждым годом неуклонно росли.

Различные объекты недвижимости в Крыму принадлежат крупным российским компаниям: это и целые коттеджные поселки, и пансионаты, и просто большие земельные участки, еще ждущие использования по назначению.

Отдельно стоит остановиться на таком виде коммерческой недвижимости, как частные отели в курортных зонах. Мини-отели, расположенные на побережьях, всегда пользовались высоким спросом со стороны российских инвесторов. Они приобретались в качестве готового бизнеса или, что случалось даже чаще, строились «с нуля», здорово оживляя и местную стройиндустрию, и рынок рабочей силы.

При всем этом не будем скрывать, что крымский рынок недвижимости (так же, впрочем, как и коммерческий итог каждого курортного сезона) все 23 года украинской юрисдикции полуострова напрямую зависел от улучшения или ухудшения государственных отношений между Украиной и Россией. Когда страны дружили – спрос возрастал, когда ссорились – падал.

Прошлый, 2013 год положил начало затяжному депрессивному периоду. Цены стояли на месте, спрос из-за экономических и политических событий на Украине упал почти до нуля.

С вхождением Крыма в состав России эксперты еще несколько месяцев назад говорили о позитивной динамике на рынке жилья полуострова. Предрекалось повышение цен на 25 – 35 %. Правда, несколько месяцев рынок «топтался» на месте. Потом спрос начал стремительно расти, но проводить сделки не представлялось возможным из-за закрытой базы украинского государственного реестра при отсутствии нового, российского.

Вместо купли – задаток

Риелторы, в конечном итоге, нашли «соломоново решение» в виде договора задатка – вместо традиционного договора купли-продажи.

Проще говоря, риелторская компания сводит покупателя и продавца, помогает им достичь определенных договоренностей, продавец получает часть денег, а покупатель – юридические гарантии на первоочередное оформление права собственности.

После известных политических событий в Крыму спрос значительно увеличился, и тут же, соответственно, в разы подскочили цены на недвижимость, особенно в прибрежной зоне.

И это только первая волна повышения, говорят специалисты. Рынок у нас не такой уж обширный, чтобы поглотить весь спрос, который наметился со стороны российских покупателей.

Этот спрос может «уравновесить» только повышение цен. Таким образом, считают специалисты, количество покупателей сократится до разумных пределов. Не может, в самом деле, бесценная крымская земля распродаваться за копейки!

Когда все выставленные на продажу в данный момент объекты недвижимости, особенно на берегу моря, найдут своих предварительных покупателей, начнется второй раунд торгов. Он будет заключаться в том, что за фактически непроданные объекты будет предложена более высокая цена.

Новый реестр есть, но…

Месяц назад сделки начали понемногу оформлять. Государственный реестр России открыт, но только для сделок с квартирами. Сделки с земельными участками, частными домами, пансионатами, отелями пока по-прежнему можно оформить только в виде договора задатка. А это значит, что и цены на эти объекты могут существенно возрасти. Ведь задаток дает гарантию до одного месяца. Да и это лишь при стабильной финансово-экономической обстановке. По мере увеличения «расстояния» от оформления задатка до даты заключения сделки вероятность соблюдения договоренностей планомерно сокращается.

В Евпатории сейчас наблюдается весьма странная картина. Дома и участки продавцы массово снимают с продажи! А те, кто не стал отказываться от продажи, при первом появившемся на горизонте покупателе тут же поднимают цену не менее чем на 30 %.

Просматривая объявления евпаторийских агентств недвижимости, нужно понимать, что та цена, которая прикреплена к объекту, скорее всего уже в несколько раз выше, либо объект уже не продается.

Решив проверить ситуацию на вторичном рынке жилья, я отправилась на поиски однокомнатной квартиры. Открыв сайт одного из агентств, присмотрела небольшую квартирку на улице Демышева. Объявление было размещено в середине мая. Стоимость, указанная в объявлении, составляла 35000 долларов. Позвонив по указанному в объявлении номеру телефона, узнаю, что стоимость квартиры уже… 50000 условных единиц. Почему так существенно цена отличается от майской? «Потому что цены выросли на все», – отрезал женский голос на другом конце провода.

Набрав еще несколько номеров, я убедилась, что рынок Евпатории действительно не спит и старается по максимуму использовать сложившуюся ситуацию. Многие продавцы, особенно хозяева частных домов, за небольшой домик в черте города хотят получить подчас и вовсе непомерную плату. Так, дом в 100 кв.м, шестидесятого года постройки, в районе Слободки обойдется не меньше чем в 150000 – 180000 долларов. И не удивляйтесь, что в нем еще необходимо провести далеко не косметический ремонт…

С первичным рынком квартир дела обстоят практически так же. Год назад квартира в новострое по улице Симферопольской обошлась бы вам в 1000 у. е. за квадратный метр, сейчас фирма-застройщик подняла цену до 1500 у. е.

Евпаторийские агентства недвижимости кишат объявлениями о продаже дачных домиков, коттеджей, пансионатов, но стоимость каждого такого объекта рассчитана на о-очень состоятельного покупателя.

Готовьте ваш мильон!

Огромные дома на любой вкус, но на толстый кошелек массово выставляются на продажу. В Поповке, к примеру, есть объекты, стоимость которых превышает миллион долларов США!

За такую кругленькую сумму можно приобрести куда более «крутой» объект в Сочи, Болгарии, Италии, а не в заштатном крымском селе без наличия какой-либо инфраструктуры.

В Анапе, к примеру, стоимость и первичного, и вторичного жилья на порядок ниже, чем у нас. Так, средняя стоимость квартиры в тамошнем новострое составит 1000 – 1100 у. е.

По общим оценкам, сейчас стоимость объектов в Крыму на 30 % выше той суммы, которую готовы платить покупатели. При этом ни продавцы, ни покупатели не хотят уступать: первые боятся прогадать, а вторые не желают переплачивать и ждут дискаунта.

Кто из них кого «перехитрит», покажет время.

Екатерина ВРУБЛЕВСКАЯ.