ЕЩЕ 20 лет назад граждане нашей страны получили право бесплатно приватизировать квартиры. К настоящему времени 98% из них в Крыму уже находятся в частной собственности, а люди все еще не вполне осознают, чем фактически владеют, что принадлежит им, а что остается коммунальным.

БОЛЬШИНСТВО из нас привыкли заботиться только о своей квартире, полагая, что за состояние подъездов и придомовых территорий отвечает жэк. Между тем, как пишут «Крымские известия», государством взят четкий курс на преобразование устаревшей системы жилищно-коммунального хозяйства. И всем нам в скором будущем предстоит стать совладельцами многоквартирных домов, в которых мы живем.

Повсеместное создание таких обществ (ОСМД) закреплено законом Украины. Теперь, как заметил первый заместитель министра регионального развития и жилищно-коммунального хозяйства АРК Анатолий Павлов, это уже не «хотелки», а приоритетное мероприятие, реализация которого входит в обязанности органов исполнительной власти всех уровней.

В Крыму эту работу координирует Региональный совет по вопросам создания и обеспечения функционирования объединений совладельцев многоквартирных домов, возглавляемый министром регионального развития и ЖКХ Виталием Кижаевым. По его данным, в автономии 13,5 тысячи жилых домов, а ОСМД (их 853) есть лишь в 1016-ти, причем процесс их создания в минувшем году затормозился: с января 2013-го образовано всего 31 общество совладельцев, что в два раза меньше, чем в 2012 году.

На общеукраинском фоне Крым с этими показателями выглядит не так уж плохо, занимая 6-е место среди других регионов. Но этот результат не устраивает Министерство ЖКХ и Региональный совет по вопросам создания и обеспечения функционирования ОСМД. Прошлым летом уже принимались конкретные рекомендации для местных властей, выполнение которых должно было исправить ситуацию. Однако, как отметил А. Павлов, большинство городов и районов этого не сделали. Руководство Керчи, Джанкоя, Армянска, Красноперекопска, Щелкино занимает пассивную позицию по отношению к ОСМД. А в большинстве других городов и районов не проводится работа на результат. Неплохо идут дела в Алуште, Евпатории и Саках.

То есть ситуация с созданием объединений совладельцев многоквартирных домов в регионах неоднозначна. В целом показатели могли бы значительно улучшиться, если преобразовать все ЖСК в ОСМД. Фактически нынешние объединения совладельцев – прототип знакомых всем с советских времен жилищных кооперативов, только в современной форме, имеющей явные преимущества в вопросах содержания жилья.

Сегодня на полуострове 295 ЖСК в 304 домах, в том числе в Симферополе – 103, Евпатории – 30, Ялте – 25, Алуште – 13, Красноперекопске – 12, Джанкое – 11, в Саках и Феодосии – по 10. Чтобы преобразовать их в ОСМД, не требуется денег, достаточно только организационных мер и содействия со стороны органов местного само­управления, считает А. Павлов.

Веские аргументы тоже, по его мнению, есть. Надо собрать руководителей ЖСК и сказать им: «Друзья, ваши объединения давно функционируют и имеют право получить финансовую поддержку на капремонт. Если создадите ОСМД, местная власть поставит вас во главу очереди на ее получение». Вряд ли кто-то не согласится, считает Павлов и призывает местные власти работать над этим.

Если в число крымских ОСМД прибавятся ЖСК, количество объединений совладельцев вырастет на 26%, и Крым выйдет на третье место в Украине.

Еще один резерв – возведенные на коммерческой основе новые дома. Их жильцы иначе не смогут выстроить нормальную правовую схему для обслуживания своих квартир и получения гарантий при возникновении конфликтных ситуаций.

Период активного создания ОСМД приходится на то время, когда люди получали помощь на проведение капитальных ремонтов. Что делать сейчас, когда ее нет? Сидеть и ждать наступления лучших времен? Есть и другой выход. Его предлагает «Укргазбанк». Являясь основным по реализации программы «Доступное жилье», он на аналогичных условиях разработал комплексное предложение для ОСМД. Презентация состоялась на заседании регионального совета.

Существенное подспорье для создания ОСМД – бесплатное обучение их будущих лидеров на базе ТНУ, инициированное Молодежным правительством Крыма. Курс рассчитан на 72 часа. За это время слушатели познакомятся с основами функционирования ОСМД и правовыми аспектами их деятельности; изучат вопросы эксплуатации зданий и сооружений, а также делопроизводство, бухгалтерский учет, управление жилищным фондом, этику делового общения и охрану труда.

Получив по окончании курса свидетельство ТНУ о повышении квалификации, смогут претендовать на работу по специальности «управитель». Особенно перспективно это для молодых людей. Научившись управлять объектами жилищного фонда, они получают не только возможность реализоваться в новой для себя сфере, но и приобретать трудовой стаж, получать заработную плату.

Отсутствие инициативных лиц из числа жильцов, имеющих достаточный уровень правовой и профессиональной подготовки и готовых взять на себя управление ОСМД, считается сейчас одним из факторов низкого уровня создания объединений совладельцев. Массовый спрос на курс по подготовке управителей дает надежду, что скоро одно из препятствий на пути ОСМД исчезнет.

Людмила РАДЕВА.