Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (в редакции от 4 июля 2012 года), вступающим в силу 1 января 2013 года, предусматривается создание единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и определяются новые подходы к государственному регулированию гражданских правоотношений в этой сфере.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет осуществляться по принципу «единого окна», который заключается в том, что в одном органе будут регистрироваться все права и обременения на недвижимое имущество, - как на земельные участки, так и на расположенные на них объекты.

Напомним, что в соответствии с пунктом 3 раздела II «Заключительные и переходные положения» указанного закона до 1 января наступающего года государственная регистрация права собственности и права пользования (сервитут) на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках; права пользования зданием (его найма, аренды) или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; права собственности на объекты незавершенного строительства, а также учет бесхозного недвижимого имущества, доверительное управление недвижимым имуществом проводились регистраторами бюро технической инвентаризации.

Права собственности, права пользования (сервитут) земельными участками, права постоянного пользования земельными участками, договоры аренды земельных участков; права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис); права застройки земельного участка (суперфиций) регистрировались проводились территориальными органами земельных ресурсов в государственном реестре земель. А договоры, ипотеки, сведения об обременении недвижимого имущества - нотариусами.

Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество является единственной государственной информационной системой, содержащей сведения о правах на недвижимое имущество, их отягощениях, а также об объектах и субъектах этих прав.

С 1 января 2013 года процедура государственной регистрации прав становится проще и удобнее для владельцев и пользователей недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится госрегистраторами прав на недвижимое имущество соответствующих регистрационных служб, а также нотариусами в качестве специальных субъектов, на которых возожены функции государственного регистратора прав.

В упрощенном виде процедуру государственной регистрации прав можно изобразить как три этапа:

- представление документов для государственной регистрации прав заявителем и получение карточки приема заявления о государственной регистрации прав и их отягощений (заявление о государственной регистрации);

- проведение государственной регистрации прав (при отсутствии оснований для отказа в ее проведении);

- получение документов о государственной регистрации прав заявителем.

Обращаться к нотариусам за проведением государственной регистрации прав необходимо только в следующих случаях совершения нотариального действия: оформление наследства или удостоверение договоров.

О. ЧАРОВСКАЯ,
частный нотариус
Евпаторийского городского нотариального округа.