ЕСЛИ у вас возникла ситуация с переоформлением недвижимого имущества после умершего родственника или имеются основания думать, что вам завещали какую-нибудь недвижимость, не нужно сидеть, ждать и гадать, пока наследство само свалится вам на голову.

ПЕРВОЕ, что нужно сделать в этом случае, - прийти к нотариусу по месту жительства того человека, который, по вашему мнению, мог завещать вам свое имущество. Наследство открывается в тот день, когда умер наследодатель: с этого дня на протяжении полугода все потенциальные наследники могут прийти к нотариусу в том городе, где проживал умерший для открытия нотариального производства по наследованию. Полгода (6 месяцев) предоставляется как раз для того, чтобы все заинтересованные лица смогли подать заявление у нотариуса.

По истечении шести месяцев нотариус выясняет, кто из лиц, подавших заявление, имеет право на наследство. Каждому из наследников выдается свидетельство о праве на наследство. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство нотариус проверяет, владел ли умерший на момент смерти какой-либо недвижимостью. Бывают случаи, когда человек завещал жилье, а потом вдруг вздумал его продать. Иначе говоря, наследства уже и не существует.

Наследование, как правило, бывает по завещанию и по закону. Допустим, у умершего было завещание, и он завещал свою квартиру (наследником может являться не только родственник, но и любой человек, государственная либо общественная организация), тогда воля умершего исполняется соответственно завещания.

Когда у умершего нет завещания, его имущество наследуется по закону. Есть несколько степеней родства. Законом предусматривается пять очередей наследования. Первоочередность относится к супругам, детям и родителям умершего. Нужно не забывать, что завещатель не имеет права лишить наследства лиц, имеющих обязательную часть в наследстве. Такими являются дети до 14 лет, несовершеннолетние, неработоспособные совершеннолетние дети, неработоспособные вдовец или вдова или родители умершего. Даже несмотря на то, что написано в завещании, они наследуют половину той части, которая принадлежала бы им в случае, если не было бы завещания, иначе говоря, в случае наследования по закону.

Получить недвижимость можно лишь не раньше чем через полгода с момента открытия наследства, после чего свидетельство о наследстве нужно зарегистрировать в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Допустим, кто-либо пропустил срок по уважительной причине (не был извещен о смерти наследодателя, лежал в больнице и т.д.), в таких случаях срок открытия наследства можно возобновить по решению суда или с согласия всех наследников. Законом определен срок давности по искам, на протяжении которого человек может написать исковое заявление в суд по защите своего права на наследство. Начало данного срока считается с того момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти наследодателя либо о своем праве на наследство (если это посторонний человек, а не родственник, к тому же проживающий далеко).

Ну а когда человек, зная о наследстве, не потрудился заняться его оформлением, тогда считается, что он от наследства отказывается, то есть не претендует на него. В данном варианте суд может отказать и не удовлетворить иск. Рассмотрим в качестве примера такую жизненную ситуацию. У матери было два сына. Один из них проживал с матерью, второй жил в другом городе. После того, как мать умерла, она не оставила завещания, и сын, который проживал с ней, оформил жилье на себя.

Прошло время, и братья поругались: второй брат потребовал свою часть в наследстве. Суд, тем не менее, отказал по его иску, причина - были пропущены сроки. Также встречались случаи, когда суд защищал сторону наследников. Допустим, вы не знали о том, что вам завещали квартиру и не уложились в требуемый срок, или совсем недавно узнали о том, что человек, который оставил вам наследство, скончался. Если суд решит, что причина уважительная, он может установить дополнительное время, которого хватит, чтобы подать заявление о принятии наследства.

О. ЧАРОВСКАЯ,
частный нотариус Евпаторийского городского нотариального округа АР Крым.